تصویر روز: هر چه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانی‌تر باشد، میزان اثرگذاری آن بر روی بازار ملک بیشتر و چسبندگی و ماندگاری بیشتری نیز روی قیمتهای بالا پیدا خواهد کرد.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران، دکتر خشایار باقرپورمدیرعامل اتحادیه در مصاحبه با این اتحادیه دیدگاه خود را درباره نحوه تاثیر نوسانات ارز بر بازار مسکن توضیح داد.
دکتر باقرپورگفت ، برابری پول رایج کشور با نرخ ارز همواره یکی از مهم‌ترین شاخص‌های قیمت‌گذاری در تمام بازارهای کشور بوده است و آنچه اهمیت این موضوع را دو چندان می کند، کاهش ارزش ریال در برابر دلار در مدت زمانی طولانی و قدرت گرفتن دلار در مقابل پول ملی است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران می گوید نرخ ارز دو تأثیر مستقیم و غیرمستقیم و نیز در کوتاه مدت و بلند مدت بر مسکن داشته است. تأثیر کوتاه مدت و مستقیم آن بر بازار مسکن دقیقاً معکوس بوده و منجر به هدایت نقدینگی به سمت بازار ارز و دور شدن از این بازار می‌شود. همانطور که بارها در کشور تجربه شده که وقتی قیمت ارز رو به رشد می‌گذارد، در کوتاه مدت و به سرعت ، اغلب کسانی که سرمایه نقدی دارند برای کسب سود ناشی از افزایش قیمت دلار، به سمت خرید آن می‌روند و همین موضوع به تدریج منجربه رکود در بازار مسکن خواهد شد.
وی ادامه داد، در تأثیرگذاری غیر مستقیم و بلند مدت، افزایش نرخ ارز روی تمام ارکان حوزه مسکن تأثیر مثبت و موازی داشته و هرچه بازه زمانی افزایش نرخ ارز طولانی‌تر باشد قیمت مصالح و سایر نهاده‌های تولید مسکن نیز به تبع آن رشد کرده و در نهایت روی محصول نهایی که همان مسکن است، تأثیر می گذارد.
در این میان افزایش قیمت زمین، متأثر از تورم عمومی جامعه و بالا رفتن نرخ عوارض و هزینه مجوزهای ساخت و ساز توسط دستگاههای مربوطه (!!!) هم تأثیر مضاعفی بر افزایش قیمت مسکن خواهد گذاشت
* طولانی بودن روند فزاینده قیمت ارز، تاثیر این مولفه را بر قیمت مسکن و چسبندگی و ماندگاری روی قیمتهای بالا را بیشتر خواهد کرد.
باقرپور گفت، از مرداد ۱۳۹۶ که نرخ هر دلار آمریکا 3800 تومان بود تا آبان امسال، که ارزش هر یک دلار به بالای 26000 تومان رسید، در واقع طی کمتر از 40 ماه، نرخ دلارافزایش بیش از 500 درصدی را ثبت کرد. اگر چه در طول این دوره در مقاطعی، بازار، نرخ حدود 32000 تومان را هم تجربه کرد و گاهی هم با کاهش کمتر از ۲۰ درصد رشد منفی را به ثبت رساند، اما آنچه در بازار مسکن رخ می‌دهد این است که هر چه دامنه زمانی رشد قیمت ارز طولانی‌تر باشد، میزان اثرگذاری آن بر روی بازار ملک و مسکن هم بیشتر بوده و در ادامه ، چسبندگی و ماندگاری بیشتری نیز روی قیمتهای بالا پیدا خواهد کرد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران با اشاره به انتخابات آمریکا به عنوان یک رویداد سیاسی گفت ، پیروزی هر یک از طرفین ، اگر چه حداقل در کوتاه مدت در اقتصاد کشور ما و مدیریت داخلی آن تاثیر قابل اعتنایی نخواهد داشت، اما بخشی از جریان نقدینگی کشور را دچار هیجانات زودگذر کرده و نرخ ارز کمی کاهش پیدا کرد. با همین کاهش کوتاه مدت و ناچیز، در مقابل افزایش بی سابقه به ویژه طی یک سال اخیر، عده‌ای شروع به دادن اطلاعات نادرست کرده و این شائبه را ایجاد کردند که کاهش نرخ ارز منجر به کاهش قیمت مسکن خواهد شد.
وی با طرح پرسشی اظهار کرد ، شاید کاهش قیمت مسکن در بلند مدت و با کاهش چشمگیر قیمت دلار رخ بدهد، اما چگونه می‌توان از این کاهش کم، مقطعی و کوتاه مدت، بعد از سالها گرانی نرخ ارز ، انتظار ریزش قیمت مسکن را داشت؟ حال آن که قیمت مسکن به جز نرخ ارز، به عوامل و شاخص‌های مهم اقتصادی دیگری نیز وابسته است که مهم‌ترین آن‌ها قیمت زمین و مصالح است که در اثر گران شدن ارز، چنانچه پیشتر گفتیم، خود به خود، روند قیمتی فزاینده داشته اند ..
باقرپور معتقد است ، هیچ یک از نوسانات منفی قیمت ارز در 40 سال گذشته، حتی در زمان پذیرش قطعنامه 598 که منجر به حداکثر ریزش ارزش دلار در برابر پول ملی شد نیز، تأثیر شگرف و متناسبی بر قیمتهای بازار مسکن نداشت و اساساً آن چه که امروز در بوق و کرنا میکنند، مسبوق به سابقه نیست.
*نوسانات قیمت ارز، در تمام بازارهای سرمایه ای احتمالا فقط بر حباب قیمتها تاثیر می گذارد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران افزود، آنچه در موضوع اثرات کاهش یا افزایش نرخ ارز در بازار مسکن کاملاً مشهود و ثابت‌شده، این است که کاهش نرخ ارز، همواره کوتاه مدت، مقطعی و به دلیل بروز برخی هیجانات بوده و به صورت کوتاه مدت مجدداً به سطح قبل و چه بسا بالاتر از آن رسیده است. این نوسانات به دلیل سنگینی بازار مسکن، هرگز قدرت تأثیر منفی بر قیمت بازار را نداشته و نمی‌توان امیدوار بود که قیمت رهن و اجاره و خرید ملک با ۳ یا 4 هزار تومان کاهش ارز پایین بیاید. نهایتاً شاید بتوان امیدوار بود که نوسانات قیمت ارز، فقط بر آن بخش از اعداد و ارقامی که امروزه به عنوان حباب قیمت، در تمام بازارهای سرمایه ای مطرح می شود تاثیر بگذارد
دیدگاهتان را بنویسید